Pri preverjanju parcele se lahko pojavi opozorilo, da je zemljišče na plazljivem, plazovitem ali erozijskem območju. To ne pomeni samodejno, da gradnja ni mogoča, pomeni pa, da je treba teren dodatno preveriti in projekt zasnovati previdneje.
Kaj pomeni plazovito območje?
Plazovito ali plazljivo območje pomeni, da lahko obstaja tveganje za premikanje zemljine ali nestabilnost pobočja. Tveganje je odvisno od naklona, sestave tal, vode v tleh, posegov v teren in načina odvodnjavanja. Pri takih območjih je pogosto priporočljiva geološko-geomehanska presoja pred projektiranjem.
Kaj pomeni erozijsko območje?
Erozija pomeni spiranje, odnašanje ali premeščanje tal zaradi vode, naklona ali drugih vplivov. Pri gradnji na erozijskem območju je pomembno preprečiti nenadzorovano odtekanje vode, zaščititi brežine, pravilno urediti izkope in preprečiti spiranje zemljine.
Kateri ukrepi so lahko potrebni?
Možni ukrepi so geološko-geomehansko poročilo, ureditev padavinskega odvodnjavanja, drenaže, zaščita brežin, podporni zidovi, terasiranje, omejitev globokih izkopov in zaščita odprtih površin po gradnji. Končne ukrepe določi strokovnjak glede na dejansko stanje parcele.
Kaj vprašati strokovnjaka?
Pomembna vprašanja so: ali je gradnja na predvidenem delu parcele varna, kakšno temeljenje je primerno, kako se ureja odvodnjavanje, ali so potrebni podporni ukrepi in ali lahko izbrana umestitev hiše zmanjša tveganja.
Plazovi in erozija niso nujno razlog za opustitev nakupa, so pa zelo pomembna opozorila. Pred odločitvijo je smiselno pridobiti strokovno mnenje in razumeti možne stroškovne vplive. Lokacijsko poročilo vam pomaga zaznati taka opozorila že pri prvem preverjanju parcele.